新竹市新竹市東大路一段50號4F/7F
2023-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,094 萬 48.7 萬/坪 × 22.45 坪
權狀坪數22.45 坪
主建物12.96 坪
公設比36.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 22.45 坪
└ 主建物 12.96 坪
└ 公設等 9.49 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪22.45 坪
土地坐落 東山段一小段 904 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.7 萬/坪
本筆成交 48.7
本棟中位 50.6
東大路一段中位 25.3
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 4%比東大路一段中位 高 92%比新竹市 2023 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,094 萬
+12%
2026 年推估1,230 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）875 萬
每月月付32,789 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-09-18 2F/7F 2房1廳1衛 · 22.97 坪 50.1 萬/坪總 1,150 萬 2023-09-07 7F/7F 2房1廳1衛 · 22.97 坪 53.1 萬/坪總 1,220 萬 2023-07-25 3F/7F 2房1廳1衛 · 22.97 坪 50.1 萬/坪總 1,150 萬 2023-07-21 5F/7F 2房1廳1衛 · 22.97 坪 50.8 萬/坪總 1,168 萬 2023-07-14 3F/7F 1房1廳1衛 · 22.45 坪 47.7 萬/坪總 1,070 萬 2023-07-05 4F/7F 1房1廳1衛 · 22.97 坪 49.2 萬/坪總 1,130 萬 2023-05-21 2F/7F 1房1廳1衛 · 22.45 坪 50.6 萬/坪總 1,135 萬 2023-05-07 7F/7F 1房1廳1衛 · 26.08 坪 52.8 萬/坪總 1,377 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。