新竹市新竹市慈濟路211號8F/21F
2018-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,105 萬 24.8 萬/坪 × 52.8 坪
權狀坪數52.8 坪
主建物23.28 坪
公設比33.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 52.8 坪
└ 主建物 23.28 坪
└ 公設等 29.52 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪52.8 坪
土地坐落 光武段 1002 地號
價格拆解
成交總價1,105 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價985 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 26.4
慈濟路中位 25.5
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 6%比慈濟路中位 低 3%比新竹市 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,105 萬
+67%
2026 年推估1,842 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 737 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）788 萬
每月月付29,522 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-03 17F/21F 2房1廳1衛 · 36.7 坪 52.3 萬/坪總 1,920 萬 2026-01-31 5F/21F 3房2廳2衛 · 50.05 坪 52.6 萬/坪總 2,630 萬 2025-11-06 11F/21F 3房2廳2衛 · 50.06 坪 54.1 萬/坪總 2,708 萬 2025-10-27 14F/21F 2房2廳1衛 · 36.7 坪 52.5 萬/坪總 1,928 萬 2025-07-05 4F/21F 3房2廳2衛 · 52.15 坪 56.2 萬/坪總 2,930 萬 2025-03-28 15F/21F 2房2廳1衛 · 36.7 坪 58.6 萬/坪總 2,150 萬 2025-03-23 15F/21F 3房2廳2衛 · 50.42 坪 65.1 萬/坪總 3,280 萬 2024-10-15 11F/21F 2房2廳1衛 · 36.7 坪 62.7 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。