新竹市新竹市埔頂路145號5F/8F
2023-02-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 488 萬 30.5 萬/坪 × 16 坪
權狀坪數16 坪
主建物11.17 坪
公設比23.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 16 坪
└ 主建物 11.17 坪
└ 公設等 4.83 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪16 坪
土地坐落 復興段 369 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 33.6
埔頂路中位 22.5
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 9%比埔頂路中位 高 36%比新竹市 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交488 萬
+13%
2026 年推估550 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；含租約；包含公共設施保留地用地；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-03 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.72 坪 40.3 萬/坪總 1,520 萬 2023-06-29 2F/7F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 40.4 萬/坪總 1,540 萬 2022-07-07 2F/7F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 34.1 萬/坪總 1,300 萬 2022-04-02 7F/8F 1房1廳1衛 · 16 坪 33.6 萬/坪總 538 萬 2022-01-20 4F/8F 0房0廳0衛 · 16 坪 18.8 萬/坪總 300 萬 2014-02-21 6F/7F 3房1廳2衛 · 37.72 坪 18.6 萬/坪總 700 萬 2013-06-30 2F/8F 2房2廳1衛 · 16.01 坪 20 萬/坪總 320 萬 2013-04-07 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.72 坪 17 萬/坪總 642 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。