新竹市新竹市光華二街99號13F/16F
2020-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 15.5 萬/坪 × 60.81 坪
權狀坪數60.81 坪
主建物52.39 坪
公設比7.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 60.81 坪
└ 主建物 52.39 坪
└ 公設等 8.42 坪
土地持分 8.48 坪
0 坪60.81 坪
土地坐落 自由段 457 地號
價格拆解
成交總價940 萬
扣車位後房價940 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 18.7
光華二街中位 17
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 17%比光華二街中位 低 9%比新竹市 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交940 萬
+55%
2026 年推估1,456 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 516 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-30 3F/16F 3房2廳2衛 · 54.12 坪 32.3 萬/坪總 1,750 萬 2021-07-26 6F/16F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 19 萬/坪總 850 萬 2021-03-30 13F/16F 4房2廳2衛 · 54.12 坪 19.4 萬/坪總 1,050 萬 2020-12-18 12F/16F 3房2廳2衛 · 44.85 坪 21.8 萬/坪總 978 萬 2020-12-12 6F/16F 3房2廳2衛 · 52.56 坪 18.7 萬/坪總 980 萬 2020-10-25 3F/16F 4房2廳2衛 · 55.4 坪 18.9 萬/坪總 1,045 萬 2020-08-10 5F/16F 3房2廳2衛 · 36.29 坪 19.8 萬/坪總 720 萬 2020-04-10 4F/16F 4房2廳2衛 · 60.81 坪 17.1 萬/坪總 1,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。