新竹市新竹市明湖路648巷122弄129號
2023-03-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 488 萬 7.9 萬/坪 × 61.76 坪
權狀坪數61.76 坪
主建物55.44 坪
公設比8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 61.76 坪
└ 主建物 55.44 坪
└ 公設等 6.32 坪
土地持分 22.22 坪
0 坪61.76 坪
土地坐落 雅溪段 1397 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
明湖路中位 14.9
新竹市 2023 年中位 32.6
比明湖路中位 低 47%比新竹市 2023 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交488 萬
+13%
2026 年推估553 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。