新竹市新竹市天府路一段489號12F/14F
2024-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 24.6 萬/坪 × 31.77 坪
權狀坪數31.77 坪
主建物14.51 坪
公設比27.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 31.77 坪
└ 主建物 14.51 坪
└ 公設等 17.26 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪31.77 坪
土地坐落 西濱段 42 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 15.2
天府路一段中位 17.7
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 62%比天府路一段中位 高 39%比新竹市 2024 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交780 萬
+2%
2026 年推估793 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-19 3F/14F 2房2廳1衛 · 12.98 坪 17 萬/坪總 221 萬 2023-07-19 6F/14F 2房1廳1衛 · 22.65 坪 27.6 萬/坪總 625 萬 2020-10-31 2F/14F 2房2廳1衛 · 25.96 坪 17.3 萬/坪總 450 萬 2020-05-05 2F/14F 2房2廳1衛 · 25.96 坪 14.3 萬/坪總 370 萬 2019-07-02 3F/14F 2房2廳1衛 · 25.96 坪 15.2 萬/坪總 395 萬 2017-11-25 2F/14F 2房1廳1衛 · 25.96 坪 12.7 萬/坪總 330 萬 2016-10-25 11F/14F 2房2廳1衛 · 25.66 坪 16.8 萬/坪總 430 萬 2016-08-19 11F/14F 2房2廳1衛 · 25.66 坪 11.9 萬/坪總 305 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。