新竹市新竹市公道五路二段419之2號2F/13F
2023-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,720 萬 38.3 萬/坪 × 71.05 坪
權狀坪數71.05 坪
主建物34.59 坪
公設比44.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 71.05 坪
└ 主建物 34.59 坪
└ 公設等 36.46 坪
土地持分 12.77 坪
0 坪71.05 坪
土地坐落 東明段 24 地號
價格拆解
成交總價2,720 萬
扣車位後房價2,720 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 31.5
公道五路二段中位 25.2
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 22%比公道五路二段中位 高 52%比新竹市 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,720 萬
+13%
2026 年推估3,066 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）544 萬
貸款（8 成）2,176 萬
每月月付81,522 元
30 年總利息759 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-01 12F/13F 2房2廳2衛 · 71.39 坪 42.9 萬/坪總 3,060 萬 2024-08-20 6F/13F 3房2廳2衛 · 72.4 坪 45.6 萬/坪總 3,300 萬 2022-12-27 6F/13F 4房2廳3衛 · 72.06 坪 37.5 萬/坪總 2,700 萬 2022-03-13 9F/13F 4房2廳3衛 · 105.13 坪 35.6 萬/坪總 3,740 萬 2021-09-05 8F/13F 3房2廳2衛 · 72.06 坪 37.2 萬/坪總 2,680 萬 2021-04-30 8F/13F 4房2廳2衛 · 72.4 坪 31.5 萬/坪總 2,280 萬 2019-06-29 9F/13F 4房2廳2衛 · 72.4 坪 25 萬/坪總 1,808 萬 2019-01-19 12F/13F 3房2廳3衛 · 106.14 坪 22.6 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。