新竹市新竹市北大路22號8F/14F
2024-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 28.6 萬/坪 × 20.26 坪
權狀坪數20.26 坪
主建物11.12 坪
公設比33%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 20.26 坪
└ 主建物 11.12 坪
└ 公設等 9.14 坪
土地持分 1.59 坪
0 坪20.26 坪
土地坐落 光華段 1247 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 17.8
北大路中位 27.3
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 61%比北大路中位 高 5%比新竹市 2024 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交580 萬
+2%
2026 年推估589 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-23 13F/14F 1房1廳1衛 · 16.92 坪 30.4 萬/坪總 515 萬 2025-06-14 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 26.9 萬/坪總 1,225 萬 2025-06-10 4F/14F 2房1廳1衛 · 20.65 坪 27.9 萬/坪總 576 萬 2025-04-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 31.37 坪 32.8 萬/坪總 1,030 萬 2025-03-06 3F/14F 2房2廳1衛 · 37.7 坪 31.8 萬/坪總 1,200 萬 2024-04-29 3F/14F 2房2廳1衛 · 29.24 坪 26.3 萬/坪總 770 萬 2024-04-06 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.52 坪 37.1 萬/坪總 1,650 萬 2024-03-14 14F/14F 2房2廳1衛 · 23.59 坪 30.5 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。