新竹市新竹市四維路96號5F/12F
2020-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 795 萬 23.1 萬/坪 × 34.41 坪
權狀坪數34.41 坪
主建物19.79 坪
公設比29%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 34.41 坪
└ 主建物 19.79 坪
└ 公設等 14.62 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪34.41 坪
土地坐落 聚吉段 34-4 地號
價格拆解
成交總價795 萬
扣車位後房價795 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 21.4
四維路中位 16.6
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 8%比四維路中位 高 39%比新竹市 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交795 萬
+54%
2026 年推估1,228 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-22 2F/12F 3房2廳2衛 · 30.36 坪 40 萬/坪總 1,215 萬 2021-08-18 3F/12F 3房2廳2衛 · 34.44 坪 21.2 萬/坪總 730 萬 2021-07-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 30.36 坪 21.4 萬/坪總 650 萬 2019-06-30 11F/12F 3房2廳2衛 · 30.32 坪 20.1 萬/坪總 610 萬 2019-03-03 6F/12F 3房2廳1衛 · 34.41 坪 24.3 萬/坪總 836 萬 2014-11-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.41 坪 22.1 萬/坪總 760 萬 2013-08-07 3F/12F 3房2廳2衛 · 34.44 坪 18.2 萬/坪總 625 萬 2012-10-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 30.32 坪 13.8 萬/坪總 418 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。