新竹市新竹市大學路70號8F/21F
2022-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,980 萬 38.9 萬/坪 × 50.89 坪
權狀坪數50.89 坪
主建物28.49 坪
公設比31.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 50.89 坪
└ 主建物 28.49 坪
└ 公設等 22.4 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪50.89 坪
土地坐落 成功段 26 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,980 萬
扣車位後房價1,980 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 27.4
大學路中位 24.7
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 42%比大學路中位 高 57%比新竹市 2022 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,980 萬
+25%
2026 年推估2,475 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 495 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）396 萬
貸款（8 成）1,584 萬
每月月付59,343 元
30 年總利息552 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-01 4F/21F 4房2廳2衛 · 53.03 坪 37.7 萬/坪總 2,000 萬 2024-01-16 13F/21F 4房2廳2衛 · 56.23 坪 42.3 萬/坪總 2,380 萬 2020-12-07 10F/21F 3房2廳2衛 · 50.89 坪 31.8 萬/坪總 1,620 萬 2020-07-06 3F/21F 4房2廳2衛 · 52.9 坪 27.4 萬/坪總 1,450 萬 2020-05-12 9F/21F 4房2廳2衛 · 52.71 坪 26.1 萬/坪總 1,375 萬 2019-06-23 15F/21F 4房2廳2衛 · 52.91 坪 25.5 萬/坪總 1,350 萬 2019-02-02 18F/21F 3房2廳2衛 · 53.03 坪 24.5 萬/坪總 1,298 萬 2018-12-26 14F/21F 3房1廳2衛 · 56.74 坪 23.3 萬/坪總 1,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。