新竹市新竹市金雅七街39號7F/12F
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 958 萬 32.2 萬/坪 × 29.77 坪
權狀坪數29.77 坪
主建物15.09 坪
公設比28.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 29.77 坪
└ 主建物 15.09 坪
└ 公設等 14.68 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪29.77 坪
土地坐落 金雅段 25 地號
價格拆解
成交總價958 萬
扣車位後房價958 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 22.1
金雅七街中位 23.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 46%比金雅七街中位 高 35%比新竹市 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交958 萬
+46%
2026 年推估1,395 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）766 萬
每月月付28,712 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：雨遮其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-24 10F/12F 3房2廳1衛 · 30.08 坪 58.9 萬/坪總 1,770 萬 2024-06-20 6F/12F 3房2廳1衛 · 29.94 坪 58.8 萬/坪總 1,760 萬 2024-06-08 8F/12F 3房2廳1衛 · 26.08 坪 60.1 萬/坪總 1,568 萬 2024-05-05 6F/12F 3房2廳1衛 · 30.08 坪 49.3 萬/坪總 1,482 萬 2024-03-16 9F/12F 3房2廳1衛 · 29.83 坪 45.6 萬/坪總 1,360 萬 2022-06-13 9F/12F 3房2廳1衛 · 29.83 坪 40.2 萬/坪總 1,198 萬 2021-11-25 2F/12F 3房2廳1衛 · 25.93 坪 28.9 萬/坪總 750 萬 2021-08-20 5F/12F 3房2廳1衛 · 25.77 坪 28.3 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。