新竹市新竹市東竹路7號5F/15F
2019-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,129 萬 28.3 萬/坪 × 45.34 坪
權狀坪數45.34 坪
主建物24.05 坪
公設比29.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.34 坪
└ 主建物 24.05 坪
└ 公設等 21.29 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪45.34 坪
土地坐落 東光段 238-2 地號
價格拆解
成交總價1,129 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價1,024 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 28.6
東竹路中位 28.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 1%比東竹路中位 高 0%比新竹市 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,129 萬
+66%
2026 年推估1,873 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 744 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）819 萬
每月月付30,691 元
30 年總利息286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-01-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 27.3 萬/坪總 1,116 萬 2019-12-13 4F/15F 3房2廳2衛 · 54.51 坪 27.1 萬/坪總 1,201 萬 2019-11-22 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 26.9 萬/坪總 1,089 萬 2019-11-04 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 28.5 萬/坪總 1,156 萬 2019-10-31 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 28.4 萬/坪總 1,152 萬 2019-10-25 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 28.6 萬/坪總 1,170 萬 2019-10-19 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 28.8 萬/坪總 1,177 萬 2019-10-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.03 坪 28.7 萬/坪總 1,153 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。