新竹市新竹市士林東路45號
2021-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,392 萬 30 萬/坪 × 112.94 坪
權狀坪數112.94 坪
主建物98.03 坪
公設比7.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 112.94 坪
└ 主建物 98.03 坪
└ 公設等 14.91 坪
土地持分 28.11 坪
0 坪112.94 坪
土地坐落 士林段 64-18 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 30
士林東路中位 29.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比士林東路中位 高 0%比新竹市 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,392 萬
+46%
2026 年推估4,939 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,547 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）678 萬
貸款（8 成）2,714 萬
每月月付101,662 元
30 年總利息946 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。