新竹市新竹市東大路四段71號2F/5F
2021-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 216 萬 21.5 萬/坪 × 10.07 坪
權狀坪數10.07 坪
主建物7.21 坪
公設比21.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 10.07 坪
└ 主建物 7.21 坪
└ 公設等 2.86 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪10.07 坪
土地坐落 南華段 81 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 22.8
東大路四段中位 17.6
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 6%比東大路四段中位 高 22%比新竹市 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交216 萬
+46%
2026 年推估314 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）43 萬
貸款（8 成）173 萬
每月月付6,474 元
30 年總利息60 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-16 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.08 坪 44.7 萬/坪總 450 萬 2023-12-17 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.08 坪 35.2 萬/坪總 355 萬 2023-07-05 3F/5F 1房1廳1衛 · 9.19 坪 28.3 萬/坪總 260 萬 2023-07-03 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.12 坪 32.6 萬/坪總 330 萬 2022-05-29 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.07 坪 32.1 萬/坪總 324 萬 2021-11-28 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.12 坪 22.2 萬/坪總 225 萬 2021-07-31 4F/5F 1房1廳1衛 · 9.19 坪 28.3 萬/坪總 260 萬 2021-03-29 3F/5F 1房1廳1衛 · 9.14 坪 27.4 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。