新竹市新竹市中華路四段64巷2號2F/8F
2025-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 27.3 萬/坪 × 35.91 坪
權狀坪數35.91 坪
主建物22.06 坪
公設比32.4%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 35.91 坪
└ 主建物 22.06 坪
└ 公設等 13.85 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪35.91 坪
土地坐落 和平段 612 地號
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 13.6
中華路四段中位 17.1
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 101%比中華路四段中位 高 60%比新竹市 2025 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交980 萬
+1%
2026 年推估993 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-19 3F/8F 4房2廳2衛 · 39.74 坪 25.2 萬/坪總 1,000 萬 2024-03-08 3F/8F 2房2廳1衛 · 21.77 坪 25.7 萬/坪總 560 萬 2022-09-14 3F/8F 3房2廳2衛 · 33.52 坪 20.3 萬/坪總 680 萬 2022-05-22 5F/8F 3房2廳2衛 · 37.55 坪 20 萬/坪總 750 萬 2021-03-13 8F/8F 2房1廳1衛 · 27.02 坪 16.5 萬/坪總 445 萬 2020-10-19 7F/8F 2房1廳1衛 · 24.22 坪 11.6 萬/坪總 280 萬 2020-10-16 2F/8F 3房2廳2衛 · 35.91 坪 14.8 萬/坪總 530 萬 2020-06-09 6F/8F 3房2廳2衛 · 39.74 坪 10.1 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。