新竹市新竹市中正路284巷7號

2024-08-02 實價登錄成交明細

成交總價 1,656 萬 33.6 萬/坪 × 49.28 坪

權狀坪數49.28 坪

主建物32.87 坪

公設比29.1%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 49.28 坪

└ 主建物 32.87 坪

└ 公設等 16.41 坪

土地持分 9.41 坪

0 坪49.28 坪

土地坐落 北門段 457 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,656 萬

扣車位後房價1,656 萬

單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪

本筆成交 33.6

本棟中位 11.7

中正路中位 20.9

新竹市 2024 年中位 36.1

比本棟中位高 187%比中正路中位高 61%比新竹市 2024 年中位低 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,656 萬

+2%

2026 年推估1,691 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）331 萬

貸款（8 成）1,325 萬

每月月付49,632 元

30 年總利息462 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（5 筆）

2020-08-18 4F/7F 4房2廳2衛 · 49.37 坪 15.6 萬/坪總 770 萬 2020-05-11 4F/7F 4房2廳2衛 · 49.37 坪 14.6 萬/坪總 720 萬 2018-04-03 4F/7F 4房1廳2衛 · 49.37 坪 10.9 萬/坪總 540 萬 2017-12-11 2F/7F 4房1廳2衛 · 49.37 坪 11.7 萬/坪總 575 萬 2015-12-08 3F/7F 4房2廳2衛 · 49.37 坪 11.6 萬/坪總 573 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。