新竹市新竹市和平路28巷8號14F/14F
2023-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 58.3 萬/坪 × 56.47 坪
權狀坪數56.47 坪
主建物26.42 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 56.47 坪
└ 主建物 26.42 坪
└ 公設等 30.05 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪56.47 坪
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,530 萬
單價 58.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.3 萬/坪
本筆成交 58.3
本棟中位 56.9
和平路中位 23
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 2%比和平路中位 高 153%比新竹市 2023 年中位 高 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,750 萬
+13%
2026 年推估3,100 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）506 萬
貸款（8 成）2,024 萬
每月月付75,827 元
30 年總利息706 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（220 萬）
備註：預售屋原2個車位440萬，114年08月08日調整為1個車位220萬，另於114年11月11日預售屋權利讓渡，權利總價2500萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。