新竹市新竹市四維路67號11F/12F
2022-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 588 萬 20.6 萬/坪 × 28.53 坪
權狀坪數28.53 坪
主建物20.37 坪
公設比20%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 28.53 坪
└ 主建物 20.37 坪
└ 公設等 8.16 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪28.53 坪
土地坐落 聚吉段 12 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 15.8
四維路中位 16.6
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 30%比四維路中位 高 24%比新竹市 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交588 萬
+25%
2026 年推估735 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-01-20 5F/12F 3房2廳1衛 · 30.79 坪 29.2 萬/坪總 900 萬 2023-10-19 6F/12F 2房1廳1衛 · 19.98 坪 30 萬/坪總 600 萬 2023-08-06 9F/12F 3房2廳2衛 · 37.26 坪 30.9 萬/坪總 1,150 萬 2023-06-03 5F/12F 3房2廳1衛 · 30.79 坪 21 萬/坪總 646 萬 2022-01-06 11F/12F 2房1廳1衛 · 20 坪 22.5 萬/坪總 450 萬 2022-01-04 8F/12F 4房2廳2衛 · 57.42 坪 25.6 萬/坪總 1,470 萬 2021-12-09 9F/12F 2房2廳1衛 · 26.66 坪 19.5 萬/坪總 520 萬 2021-09-21 12F/12F 2房2廳1衛 · 19.86 坪 22.2 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。