新竹市新竹市西大路648巷1號11F/11F
2019-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 777 萬 20.3 萬/坪 × 38.28 坪
權狀坪數38.28 坪
主建物19.63 坪
公設比32.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 38.28 坪
└ 主建物 19.63 坪
└ 公設等 18.65 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪38.28 坪
土地坐落 民富段 1763 地號
價格拆解
成交總價777 萬
扣車位後房價777 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 25.1
西大路中位 22.3
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 19%比西大路中位 低 9%比新竹市 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交777 萬
+66%
2026 年推估1,289 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,288 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-11 6F/11F 3房2廳2衛 · 40.5 坪 35.8 萬/坪總 1,450 萬 2025-04-17 5F/11F 3房2廳2衛 · 40.5 坪 43.2 萬/坪總 1,750 萬 2022-03-21 6F/11F 3房2廳1衛 · 37.07 坪 34.5 萬/坪總 1,280 萬 2022-02-07 11F/11F 3房2廳2衛 · 37.07 坪 33.7 萬/坪總 1,250 萬 2022-01-06 4F/11F 3房2廳2衛 · 38.28 坪 24.2 萬/坪總 928 萬 2021-08-25 9F/11F 3房2廳2衛 · 40.5 坪 31.1 萬/坪總 1,260 萬 2021-07-17 2F/11F 3房2廳2衛 · 38.31 坪 26.9 萬/坪總 1,030 萬 2021-05-01 11F/11F 3房2廳2衛 · 38.28 坪 25.3 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。