新竹市新竹市經國路二段539號
2024-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 4,600 萬 58.8 萬/坪 × 78.18 坪
權狀坪數78.18 坪
主建物44.88 坪
公設比42.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 78.18 坪
└ 主建物 44.88 坪
└ 公設等 33.3 坪
土地持分 11.76 坪
0 坪78.18 坪
土地坐落 中雅段 214 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,600 萬
扣車位後房價4,600 萬
單價 58.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.8 萬/坪
本筆成交 58.8
本棟中位 19.5
經國路二段中位 23.3
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 202%比經國路二段中位 高 152%比新竹市 2024 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,600 萬
+2%
2026 年推估4,674 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）920 萬
貸款（8 成）3,680 萬
每月月付137,868 元
30 年總利息1,283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。