新竹市新竹市榮濱路87號11F/11F
2022-05-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 14.6 萬/坪 × 34.29 坪
權狀坪數34.29 坪
主建物21.72 坪
公設比26.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 34.29 坪
└ 主建物 21.72 坪
└ 公設等 12.57 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪34.29 坪
土地坐落 竹港段 641-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 15
榮濱路中位 16.7
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 3%比榮濱路中位 低 13%比新竹市 2022 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+25%
2026 年推估627 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 6F/11F 2房2廳2衛 · 40.75 坪 28.2 萬/坪總 1,150 萬 2025-09-24 5F/11F 3房2廳2衛 · 40.99 坪 23.9 萬/坪總 980 萬 2024-03-19 10F/11F 3房2廳2衛 · 40.75 坪 31.9 萬/坪總 1,300 萬 2023-03-12 10F/11F 3房2廳2衛 · 40.99 坪 25.4 萬/坪總 1,040 萬 2021-12-26 11F/11F 2房2廳2衛 · 40.99 坪 20.3 萬/坪總 834 萬 2021-12-01 3F/11F 3房2廳2衛 · 40.99 坪 15.9 萬/坪總 650 萬 2021-09-25 6F/11F 3房2廳2衛 · 40.75 坪 17.9 萬/坪總 729 萬 2021-07-01 8F/11F 2房2廳2衛 · 40.99 坪 18.1 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。