新竹市新竹市中央路245巷58號3F/11F
2022-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 26.1 萬/坪 × 32.04 坪
權狀坪數32.04 坪
主建物12.12 坪
公設比35%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 32.04 坪
└ 主建物 12.12 坪
└ 公設等 19.92 坪
土地持分 2.87 坪
0 坪32.04 坪
土地坐落 復中段 366 地號
價格拆解
成交總價835 萬
扣車位後房價835 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 26.6
中央路中位 28
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 2%比中央路中位 低 7%比新竹市 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交835 萬
+25%
2026 年推估1,046 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-11 8F/11F 1房2廳1衛 · 31.56 坪 37.4 萬/坪總 1,180 萬 2025-10-25 6F/11F 1房1廳1衛 · 31.07 坪 38.6 萬/坪總 1,200 萬 2024-08-11 7F/11F 1房2廳1衛 · 31.41 坪 46.2 萬/坪總 1,450 萬 2024-07-18 5F/11F 2房2廳2衛 · 26.72 坪 49.8 萬/坪總 1,330 萬 2024-07-07 5F/11F 1房1廳1衛 · 30.19 坪 41.1 萬/坪總 1,240 萬 2024-05-02 7F/11F 1房1廳1衛 · 31.41 坪 39.8 萬/坪總 1,250 萬 2022-12-20 10F/11F 1房1廳1衛 · 21.03 坪 38.5 萬/坪總 810 萬 2022-04-27 9F/11F 2房2廳2衛 · 37.88 坪 25.9 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。