新竹市新竹市光復路二段846號9F/10F
2023-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 17.5 萬/坪 × 78.87 坪
權狀坪數78.87 坪
主建物64.67 坪
公設比18%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 78.87 坪
└ 主建物 64.67 坪
└ 公設等 14.2 坪
土地持分 9.01 坪
0 坪78.87 坪
土地坐落 東光段 604 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 17.5
光復路二段中位 21.1
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 0%比光復路二段中位 低 17%比新竹市 2023 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,380 萬
+12%
2026 年推估1,551 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局10房2廳10衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含租約；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。