新竹市新竹市香北路225巷86號4F/8F
2024-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 265 萬 29.5 萬/坪 × 8.99 坪
權狀坪數8.99 坪
主建物5.29 坪
公設比35.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 8.99 坪
└ 主建物 5.29 坪
└ 公設等 3.7 坪
土地持分 1.51 坪
0 坪8.99 坪
土地坐落 香中段 1474 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 12.6
香北路中位 14.4
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 134%比香北路中位 高 105%比新竹市 2024 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交265 萬
+2%
2026 年推估269 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-02 6F/8F 1房1廳1衛 · 8.99 坪 26.5 萬/坪總 238 萬 2024-03-21 6F/8F 1房1廳1衛 · 12.18 坪 23 萬/坪總 280 萬 2023-10-28 5F/8F 1房0廳1衛 · 11.4 坪 21.5 萬/坪總 245 萬 2023-06-12 8F/8F 1房1廳1衛 · 10.8 坪 14.8 萬/坪總 160 萬 2022-12-08 2F/8F 1房1廳1衛 · 11.59 坪 19.4 萬/坪總 225 萬 2022-03-01 7F/8F 1房1廳1衛 · 12.46 坪 15.1 萬/坪總 188 萬 2019-11-09 7F/8F 1房1廳1衛 · 10.84 坪 12.6 萬/坪總 137 萬 2019-05-28 4F/8F 1房1廳1衛 · 8.99 坪 10.6 萬/坪總 95 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。