新竹市新竹市延平路三段490巷9號3F/5F
2020-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 17.7 萬/坪 × 38.64 坪
權狀坪數38.64 坪
主建物23.43 坪
公設比32.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 38.64 坪
└ 主建物 23.43 坪
└ 公設等 15.21 坪
土地持分 12.05 坪
0 坪38.64 坪
土地坐落 中寮段 226 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價685 萬
扣車位後房價685 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 15.5
延平路三段中位 15.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 14%比延平路三段中位 高 15%比新竹市 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交685 萬
+55%
2026 年推估1,061 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2018-04-20 2F/5F 3房1廳2衛 · 35.56 坪 15.8 萬/坪總 560 萬 2017-09-13 3F/5F 3房2廳2衛 · 35.56 坪 16.3 萬/坪總 578 萬 2017-07-06 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 15.5 萬/坪總 598 萬 2017-06-15 4F/5F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 14.6 萬/坪總 564 萬 2017-06-15 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 15.5 萬/坪總 600 萬 2017-06-15 3F/5F 3房1廳2衛 · 35.56 坪 15.2 萬/坪總 542 萬 2017-06-15 4F/5F 3房1廳2衛 · 35.56 坪 15.4 萬/坪總 546 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。