新竹市新竹市德成街23號4F/11F
2020-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,150 萬 31.6 萬/坪 × 67.94 坪
權狀坪數67.94 坪
主建物33.36 坪
公設比40.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 67.94 坪
└ 主建物 33.36 坪
└ 公設等 34.58 坪
土地持分 8.6 坪
0 坪67.94 坪
土地坐落 南門段四小段 160 地號
價格拆解
成交總價2,150 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 29.1
德成街中位 29
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 9%比德成街中位 高 9%比新竹市 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,150 萬
+55%
2026 年推估3,330 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-27 11F/11F 4房2廳2衛 · 68.83 坪 36 萬/坪總 2,480 萬 2019-06-25 9F/11F 3房2廳2衛 · 69.71 坪 30.1 萬/坪總 2,100 萬 2014-06-18 5F/11F 3房2廳2衛 · 75.21 坪 29.7 萬/坪總 2,050 萬 2014-05-02 3F/11F 3房2廳2衛 · 67.94 坪 25.9 萬/坪總 1,695 萬 2013-11-04 11F/11F 3房2廳2衛 · 68.83 坪 31.1 萬/坪總 1,988 萬 2013-05-23 4F/11F 3房2廳2衛 · 67.94 坪 26.6 萬/坪總 1,810 萬 2013-05-23 6F/11F 3房2廳2衛 · 68.83 坪 26.2 萬/坪總 1,800 萬 2013-05-23 7F/11F 3房2廳2衛 · 62.44 坪 29 萬/坪總 1,810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。