新竹市新竹市東華路8號8F/12F
2020-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 12.3 萬/坪 × 32.41 坪
權狀坪數32.41 坪
主建物23.83 坪
公設比19%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.41 坪
└ 主建物 23.83 坪
└ 公設等 8.58 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪32.41 坪
土地坐落 信義段 739 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 13
東華路中位 18
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 5%比東華路中位 低 32%比新竹市 2020 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+54%
2026 年推估618 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2020-03-21 11F/12F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 16.2 萬/坪總 525 萬 2019-12-18 11F/12F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 15.4 萬/坪總 500 萬 2019-11-23 11F/12F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 11.1 萬/坪總 360 萬 2018-05-29 9F/12F 4房1廳2衛 · 32.41 坪 13 萬/坪總 420 萬 2015-12-30 7F/12F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 18.5 萬/坪總 600 萬 2013-12-31 11F/12F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 12.2 萬/坪總 395 萬 2013-11-05 6F/12F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 11.6 萬/坪總 375 萬 2013-07-15 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 8 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。