新竹市新竹市經國路二段539之6號9F/13F
2024-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,562 萬 47.5 萬/坪 × 32.88 坪
權狀坪數32.88 坪
主建物17.15 坪
公設比40.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 32.88 坪
└ 主建物 17.15 坪
└ 公設等 15.73 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪32.88 坪
土地坐落 中雅段 214 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,562 萬
扣車位後房價1,562 萬
單價 47.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.5 萬/坪
本筆成交 47.5
本棟中位 18.9
經國路二段中位 23.3
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 151%比經國路二段中位 高 104%比新竹市 2024 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,562 萬
+2%
2026 年推估1,587 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,250 萬
每月月付46,815 元
30 年總利息436 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-14 5F/13F 2房2廳1衛 · 32.88 坪 42.6 萬/坪總 1,400 萬 2022-11-13 13F/13F 2房2廳1衛 · 32.8 坪 33.8 萬/坪總 1,110 萬 2022-03-13 5F/13F 2房2廳1衛 · 32.88 坪 29 萬/坪總 955 萬 2018-03-11 9F/13F 2房2廳1衛 · 32.88 坪 18.9 萬/坪總 620 萬 2013-09-06 9F/13F 2房2廳1衛 · 32.88 坪 18.6 萬/坪總 610 萬 2013-02-20 13F/13F 2房2廳1衛 · 32.8 坪 16.2 萬/坪總 530 萬 2012-11-05 2F/13F 2房2廳1衛 · 32.88 坪 16.4 萬/坪總 540 萬 2012-08-06 5F/13F 2房2廳1衛 · 32.88 坪 15.5 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。