新竹市新竹市鐵道路一段28巷29號7F/14F
2021-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,820 萬 40.9 萬/坪 × 44.46 坪
權狀坪數44.46 坪
主建物22.95 坪
公設比37.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 44.46 坪
└ 主建物 22.95 坪
└ 公設等 21.51 坪
土地持分 6.17 坪
0 坪44.46 坪
土地坐落 中華段 119 地號
價格拆解
成交總價1,820 萬
扣車位後房價1,820 萬
單價 40.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.9 萬/坪
本筆成交 40.9
本棟中位 26.7
鐵道路一段中位 19.2
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 53%比鐵道路一段中位 高 113%比新竹市 2021 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,820 萬
+48%
2026 年推估2,685 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 865 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,456 萬
每月月付54,548 元
30 年總利息508 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2022-01-22 6F/14F 3房2廳2衛 · 44.46 坪 38.9 萬/坪總 1,728 萬 2019-11-02 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.15 坪 26.7 萬/坪總 1,180 萬 2015-07-28 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.25 坪 25.4 萬/坪總 1,123 萬 2014-06-30 14F/14F 2房2廳2衛 · 44.46 坪 22.3 萬/坪總 990 萬 2014-05-27 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.25 坪 22.2 萬/坪總 980 萬 2013-11-15 3F/14F 2房2廳2衛 · 43.79 坪 22.5 萬/坪總 985 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。