新竹市新竹市延平路二段385號2F/8F
2019-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 648 萬 17.8 萬/坪 × 39.34 坪
權狀坪數39.34 坪
主建物18.95 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.34 坪
└ 主建物 18.95 坪
└ 公設等 20.39 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪39.34 坪
土地坐落 虎山段 795 地號
價格拆解
成交總價648 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價523 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.1
延平路二段中位 18.9
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 4%比延平路二段中位 低 6%比新竹市 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交648 萬
+68%
2026 年推估1,089 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）418 萬
每月月付15,675 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。