新竹市新竹市埔頂一路432號12F/14F
2023-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,140 萬 53.9 萬/坪 × 39.73 坪
權狀坪數39.73 坪
主建物17.41 坪
公設比32.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 39.73 坪
└ 主建物 17.41 坪
└ 公設等 22.32 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪39.73 坪
土地坐落 光武段 1183-1 地號
價格拆解
成交總價2,140 萬
扣車位後房價2,140 萬
單價 53.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.9 萬/坪
本筆成交 53.9
本棟中位 17.6
埔頂一路中位 25.6
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 206%比埔頂一路中位 高 111%比新竹市 2023 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,140 萬
+12%
2026 年推估2,406 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）428 萬
貸款（8 成）1,712 萬
每月月付64,138 元
30 年總利息597 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-08-13 12F/14F 2房1廳1衛 · 39.73 坪 25.7 萬/坪總 1,020 萬 2020-01-22 4F/14F 2房2廳1衛 · 39.73 坪 24.9 萬/坪總 988 萬 2018-10-30 13F/14F 2房1廳1衛 · 39.73 坪 25.9 萬/坪總 1,030 萬 2018-03-03 11F/14F 2房2廳1衛 · 39.73 坪 24.1 萬/坪總 957 萬 2018-02-04 6F/14F 2房1廳2衛 · 39.73 坪 24.2 萬/坪總 962 萬 2013-08-06 2F/14F 2房2廳1衛 · 39.73 坪 16.6 萬/坪總 660 萬 2013-08-06 11F/14F 2房2廳1衛 · 39.73 坪 17.6 萬/坪總 700 萬 2013-08-06 12F/14F 2房2廳1衛 · 39.73 坪 17.6 萬/坪總 698 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。