新竹市新竹市中山路449號5F/5F
2023-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 19.6 萬/坪 × 32.72 坪
權狀坪數32.72 坪
主建物28.89 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 32.72 坪
└ 主建物 28.89 坪
└ 公設等 3.83 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪32.72 坪
土地坐落 成德段 27 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 11.9
中山路中位 21.9
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 65%比中山路中位 低 11%比新竹市 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交640 萬
+12%
2026 年推估720 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-01-31 5F/5F 3房2廳2衛 · 25.6 坪 10.2 萬/坪總 260 萬 2020-08-10 2F/5F 3房2廳2衛 · 8.7 坪 17.3 萬/坪總 150 萬 2019-09-19 2F/5F 3房2廳2衛 · 8.7 坪 17.3 萬/坪總 150 萬 2019-02-20 4F/5F 3房2廳2衛 · 25.6 坪 12.7 萬/坪總 325 萬 2018-11-09 4F/5F 5房0廳5衛 · 32.72 坪 16.5 萬/坪總 540 萬 2018-07-06 5F/5F 3房2廳2衛 · 25.6 坪 8.4 萬/坪總 214 萬 2018-06-22 2F/5F 3房1廳2衛 · 16.36 坪 13.5 萬/坪總 220 萬 2018-05-14 4F/5F 3房2廳2衛 · 26.09 坪 11.9 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。