新竹市新竹市光華南街50號5F/9F
2024-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 28.4 萬/坪 × 30.31 坪
權狀坪數30.31 坪
主建物14.35 坪
公設比43.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 30.31 坪
└ 主建物 14.35 坪
└ 公設等 15.96 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪30.31 坪
土地坐落 光華段 260 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 15.2
光華南街中位 18.7
新竹市 2024 年中位 36.1
比本棟中位 高 87%比光華南街中位 高 52%比新竹市 2024 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交860 萬
+2%
2026 年推估878 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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2025-07-21 5F/9F 2房1廳1衛 · 30.31 坪 28.5 萬/坪總 865 萬 2025-02-11 6F/9F 1房0廳1衛 · 23.33 坪 25.9 萬/坪總 605 萬 2024-06-03 3F/9F 2房2廳1衛 · 28.63 坪 30.4 萬/坪總 870 萬 2024-05-28 7F/9F 1房1廳1衛 · 23.77 坪 26.1 萬/坪總 620 萬 2024-03-28 4F/9F 1房1廳1衛 · 14.84 坪 31.3 萬/坪總 465 萬 2023-11-25 7F/9F 2房2廳1衛 · 29.92 坪 29.8 萬/坪總 890 萬 2023-08-12 7F/9F 1房1廳1衛 · 23.77 坪 20.6 萬/坪總 490 萬 2023-08-02 5F/9F 2房2廳1衛 · 21.81 坪 22.9 萬/坪總 500 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。