新竹市新竹市八德路34之1號
2021-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,668 萬 18.8 萬/坪 × 88.68 坪
權狀坪數88.68 坪
主建物76.01 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 88.68 坪
└ 主建物 76.01 坪
└ 公設等 12.67 坪
土地持分 24.81 坪
0 坪88.68 坪
土地坐落 東光段 763-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.8
八德路中位 23.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比八德路中位 低 21%比新竹市 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,668 萬
+48%
2026 年推估2,460 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 792 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）334 萬
貸款（8 成）1,334 萬
每月月付49,992 元
30 年總利息465 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。