新竹市新竹市食品路49號8F/12F
2018-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 24.6 萬/坪 × 30.91 坪
權狀坪數30.91 坪
主建物21.99 坪
公設比17.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 30.91 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 8.92 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪30.91 坪
土地坐落 東山段一小段 587 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 19.9
食品路中位 22.3
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 24%比食品路中位 高 10%比新竹市 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交760 萬
+67%
2026 年推估1,267 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 507 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。