新竹市新竹市天府路一段533號5F/14F
2023-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 22 萬/坪 × 38.57 坪
權狀坪數38.57 坪
主建物18.79 坪
公設比27.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 38.57 坪
└ 主建物 18.79 坪
└ 公設等 19.78 坪
土地持分 3.26 坪
0 坪38.57 坪
土地坐落 西濱段 42 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 14.5
天府路一段中位 17.7
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 52%比天府路一段中位 高 24%比新竹市 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+12%
2026 年推估956 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2026-05-24 5F/14F 3房2廳2衛 · 38.57 坪 26.8 萬/坪總 1,032 萬 2021-09-15 9F/14F 3房2廳2衛 · 34.16 坪 15.5 萬/坪總 530 萬 2019-01-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 38.57 坪 14 萬/坪總 540 萬 2015-08-19 14F/14F 3房2廳2衛 · 34.16 坪 13.6 萬/坪總 465 萬 2015-04-15 2F/14F 3房2廳2衛 · 38.57 坪 14.5 萬/坪總 560 萬 2014-08-28 2F/14F 2房2廳2衛 · 38.57 坪 11.7 萬/坪總 450 萬 2013-05-07 9F/14F 3房2廳2衛 · 34.16 坪 11.4 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。