新竹市新竹市牛埔路413巷23號2F/5F
2025-02-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,310 萬 28.6 萬/坪 × 45.85 坪
權狀坪數45.85 坪
主建物25.99 坪
公設比30.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.85 坪
└ 主建物 25.99 坪
└ 公設等 19.86 坪
土地持分 14.73 坪
0 坪45.85 坪
土地坐落 信義段 187 地號
價格拆解
成交總價1,310 萬
扣車位後房價1,310 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 43
牛埔路中位 21.4
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 低 33%比牛埔路中位 高 34%比新竹市 2025 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,310 萬
+1%
2026 年推估1,327 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：興建剛完成管理組織尚未成立親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-04-16 3F/5F 3房2廳2衛 · 45.85 坪 29.7 萬/坪總 1,360 萬 2025-02-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 43 萬/坪總 1,950 萬 2025-02-19 5F/5F 2房2廳1衛 · 29.39 坪 43.6 萬/坪總 1,280 萬 2025-02-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 30.2 萬/坪總 1,370 萬 2025-02-18 5F/5F 2房2廳1衛 · 29.39 坪 37.1 萬/坪總 1,090 萬 2025-02-17 4F/5F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 30.4 萬/坪總 1,380 萬 2025-02-17 4F/5F 3房2廳2衛 · 45.85 坪 28.6 萬/坪總 1,310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。