新竹市新竹市明湖路1200巷112號
2025-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,630 萬 25.7 萬/坪 × 63.53 坪
權狀坪數63.53 坪
主建物57.95 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 63.53 坪
└ 主建物 57.95 坪
└ 公設等 5.58 坪
土地持分 23.57 坪
0 坪63.53 坪
土地坐落 南湖段 8-35 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 25.7
明湖路中位 14.8
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 74%比新竹市 2025 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,630 萬
+1%
2026 年推估1,652 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：其他增建: 露台、陽台外推。陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。