新竹市新竹市西濱路一段310號8F/12F
2023-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,403 萬 32.1 萬/坪 × 50.82 坪
權狀坪數50.82 坪
主建物23.47 坪
公設比31.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 50.82 坪
└ 主建物 23.47 坪
└ 公設等 27.35 坪
土地持分 9.27 坪
0 坪50.82 坪
土地坐落 西濱段 482-16 地號
價格拆解
成交總價1,403 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,233 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 32.8
西濱路一段中位 17.9
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 2%比西濱路一段中位 高 79%比新竹市 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,403 萬
+12%
2026 年推估1,577 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）986 萬
每月月付36,955 元
30 年總利息344 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-17 4F/12F 3房2廳2衛 · 50.88 坪 33.1 萬/坪總 1,452 萬 2024-06-11 7F/12F 3房2廳2衛 · 51.34 坪 34.1 萬/坪總 1,498 萬 2024-06-01 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.82 坪 33.5 萬/坪總 1,468 萬 2024-05-17 5F/12F 3房2廳2衛 · 50.88 坪 33.9 萬/坪總 1,473 萬 2024-05-13 4F/12F 3房2廳2衛 · 50.82 坪 32.9 萬/坪總 1,445 萬 2024-04-30 5F/12F 3房2廳2衛 · 50.82 坪 33.8 萬/坪總 1,479 萬 2024-04-27 6F/12F 3房2廳2衛 · 50.88 坪 33.9 萬/坪總 1,488 萬 2024-04-20 6F/12F 3房2廳2衛 · 50.82 坪 33.7 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。