新竹市新竹市金雅東街12號11F/12F
2020-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 28.1 萬/坪 × 51.69 坪
權狀坪數51.69 坪
主建物23.94 坪
公設比35.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.69 坪
└ 主建物 23.94 坪
└ 公設等 27.75 坪
土地持分 10.06 坪
0 坪51.69 坪
土地坐落 金雅段 91 地號
價格拆解
成交總價1,290 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,155 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 27.5
金雅東街中位 28.1
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 2%比金雅東街中位 高 0%比新竹市 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,290 萬
+54%
2026 年推估1,993 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 703 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）924 萬
每月月付34,617 元
30 年總利息322 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-02-25 3F/12F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 25.8 萬/坪總 1,335 萬 2020-07-28 8F/12F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 25.9 萬/坪總 1,340 萬 2020-05-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 28.1 萬/坪總 1,295 萬 2020-05-01 12F/12F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 28.7 萬/坪總 1,313 萬 2020-02-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 27.5 萬/坪總 1,270 萬 2019-11-15 6F/12F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 27.3 萬/坪總 1,260 萬 2019-11-11 4F/12F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 26.7 萬/坪總 1,230 萬 2019-10-23 5F/12F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 27.1 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。