新竹市新竹市牛埔東路247號12F/16F
2018-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 510 萬 10.4 萬/坪 × 48.89 坪
權狀坪數48.89 坪
主建物31.52 坪
公設比29.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 48.89 坪
└ 主建物 31.52 坪
└ 公設等 17.37 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪48.89 坪
土地坐落 信義段 421 地號
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 14.6
牛埔東路中位 17.2
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 29%比牛埔東路中位 低 40%比新竹市 2018 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交510 萬
+69%
2026 年推估861 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友特殊關係間之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。