新竹市新竹市錦華街18巷21號5F/7F
2024-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,488 萬 43.4 萬/坪 × 57.35 坪
權狀坪數57.35 坪
主建物31.67 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 57.35 坪
└ 主建物 31.67 坪
└ 公設等 25.68 坪
土地持分 10.41 坪
0 坪57.35 坪
土地坐落 復中段 654-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,488 萬
扣車位後房價2,488 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 45.1
錦華街中位 30.3
新竹市 2024 年中位 36.1
比本棟中位 低 4%比錦華街中位 高 43%比新竹市 2024 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,488 萬
+2%
2026 年推估2,541 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）498 萬
貸款（8 成）1,990 萬
每月月付74,568 元
30 年總利息694 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：未來會成立管委會
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。