新竹市新竹市金雅東街43號8F/10F
2023-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,960 萬 45.3 萬/坪 × 47.98 坪
權狀坪數47.98 坪
主建物23.46 坪
公設比33.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.98 坪
└ 主建物 23.46 坪
└ 公設等 24.52 坪
土地持分 9.93 坪
0 坪47.98 坪
土地坐落 金雅段 62 地號
價格拆解
成交總價1,960 萬
其中車位−192 萬
扣車位後房價1,768 萬
單價 45.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.3 萬/坪
本筆成交 45.3
本棟中位 43.2
金雅東街中位 28.1
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 5%比金雅東街中位 高 61%比新竹市 2023 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,960 萬
+12%
2026 年推估2,204 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,414 萬
每月月付52,989 元
30 年總利息493 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（192 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-24 1F/10F 0房0廳1衛 · 40.97 坪 39.1 萬/坪總 1,600 萬 2023-05-02 7F/10F 3房2廳2衛 · 47.65 坪 45.1 萬/坪總 1,942 萬 2023-04-11 9F/10F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 45.5 萬/坪總 1,970 萬 2022-09-13 5F/10F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 43.2 萬/坪總 1,880 萬 2022-09-13 6F/10F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 44 萬/坪總 1,900 萬 2022-09-03 3F/10F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 42 萬/坪總 1,823 萬 2022-08-23 2F/10F 3房2廳2衛 · 56.89 坪 41.1 萬/坪總 1,970 萬 2022-08-08 10F/10F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 42.5 萬/坪總 1,852 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。