新竹市新竹市天府路二段88號
2025-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 11.1 萬/坪 × 76.57 坪
權狀坪數76.57 坪
主建物73.01 坪
公設比0%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 76.57 坪
└ 主建物 73.01 坪
└ 公設等 3.56 坪
0 坪76.57 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 11.1
天府路二段中位 19.3
新竹市 2025 年中位 35.7
比本棟中位 高 0%比天府路二段中位 低 42%比新竹市 2025 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交850 萬
+2%
2026 年推估870 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：建物坐落地號：南華段460-2地號；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。