新竹市新竹市科學園路107巷8號4F/15F
2020-07-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 22.6 萬/坪 × 48.72 坪
權狀坪數48.72 坪
主建物29.79 坪
公設比25.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 48.72 坪
└ 主建物 29.79 坪
└ 公設等 18.93 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪48.72 坪
土地坐落 仙水段 425 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 23.6
科學園路中位 29.8
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 4%比科學園路中位 低 24%比新竹市 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,100 萬
+57%
2026 年推估1,722 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 622 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-22 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 47.4 萬/坪總 1,949 萬 2021-06-06 10F/15F 2房2廳2衛 · 45.1 坪 27.9 萬/坪總 1,258 萬 2021-03-07 15F/15F 2房2廳1衛 · 32.47 坪 29.8 萬/坪總 966 萬 2020-07-06 10F/15F 2房2廳1衛 · 32.47 坪 25.3 萬/坪總 820 萬 2019-05-26 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.1 坪 22.4 萬/坪總 1,098 萬 2016-05-12 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.1 坪 19.7 萬/坪總 890 萬 2015-11-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.1 坪 20 萬/坪總 900 萬 2015-09-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 23.4 萬/坪總 960 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。