新竹市新竹市光復路一段459巷30號8F/9F
2019-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 23.3 萬/坪 × 27.71 坪
權狀坪數27.71 坪
主建物16.59 坪
公設比20%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 27.71 坪
└ 主建物 16.59 坪
└ 公設等 11.12 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪27.71 坪
土地坐落 仙水段 765 地號
價格拆解
成交總價600 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價540 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 22
光復路一段中位 21.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 6%比光復路一段中位 高 9%比新竹市 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交600 萬
+66%
2026 年推估996 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-04 5F/9F 2房2廳1衛 · 27.71 坪 46.2 萬/坪總 1,280 萬 2024-06-22 4F/9F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 47.6 萬/坪總 2,065 萬 2022-06-26 3F/9F 3房2廳2衛 · 38.38 坪 38 萬/坪總 1,460 萬 2021-11-19 7F/9F 3房2廳2衛 · 41.84 坪 38.2 萬/坪總 1,600 萬 2021-06-28 3F/9F 2房1廳1衛 · 27.71 坪 27.4 萬/坪總 760 萬 2021-02-25 4F/9F 3房2廳2衛 · 39.47 坪 23.9 萬/坪總 945 萬 2020-05-08 4F/9F 1房2廳1衛 · 27.71 坪 21.3 萬/坪總 590 萬 2019-08-21 4F/9F 3房2廳2衛 · 47.68 坪 20.6 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。