新竹市新竹市林森路210巷25號4F/5F
2019-11-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 18.7 萬/坪 × 58.82 坪
權狀坪數58.82 坪
主建物33.87 坪
公設比34.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 58.82 坪
└ 主建物 33.87 坪
└ 公設等 24.95 坪
土地持分 13.19 坪
0 坪58.82 坪
土地坐落 南門段四小段 120-10 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 14.1
林森路中位 18.9
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 33%比林森路中位 低 1%比新竹市 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,100 萬
+68%
2026 年推估1,849 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 749 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。