新竹市新竹市光復路一段333號3F/13F
2023-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 40.4 萬/坪 × 30.46 坪
權狀坪數30.46 坪
主建物22.55 坪
公設比22.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 30.46 坪
└ 主建物 22.55 坪
└ 公設等 7.91 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪30.46 坪
土地坐落 介壽段 40 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 20
光復路一段中位 21.4
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 102%比光復路一段中位 高 89%比新竹市 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,230 萬
+12%
2026 年推估1,383 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-07 10F/13F 2房2廳2衛 · 27.94 坪 49.8 萬/坪總 1,390 萬 2023-11-29 12F/13F 3房2廳2衛 · 33.06 坪 37.2 萬/坪總 1,230 萬 2023-11-11 11F/13F 3房2廳2衛 · 27.43 坪 45.2 萬/坪總 1,240 萬 2023-09-20 3F/13F 2房1廳2衛 · 33.06 坪 30.9 萬/坪總 1,020 萬 2023-04-12 12F/13F 3房2廳2衛 · 33.06 坪 27.8 萬/坪總 920 萬 2022-06-19 11F/13F 2房2廳2衛 · 32.55 坪 38.7 萬/坪總 1,260 萬 2022-03-06 9F/13F 3房2廳2衛 · 33.06 坪 36.3 萬/坪總 1,200 萬 2022-01-18 10F/13F 2房2廳2衛 · 27.94 坪 29.7 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。