新竹市新竹市龍山東路11號11F/22F
2024-07-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 46 萬/坪 × 26.08 坪
權狀坪數26.08 坪
主建物13.35 坪
公設比32.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 26.08 坪
└ 主建物 13.35 坪
└ 公設等 12.73 坪
土地持分 2.18 坪
0 坪26.08 坪
土地坐落 光武段 1070 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 46 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46 萬/坪
本筆成交 46
本棟中位 23.3
龍山東路中位 24.3
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 97%比龍山東路中位 高 89%比新竹市 2024 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,200 萬
+2%
2026 年推估1,219 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-17 3F/22F 3房2廳2衛 · 52.15 坪 52 萬/坪總 2,710 萬 2024-03-17 8F/22F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 52.4 萬/坪總 2,698 萬 2023-08-26 12F/22F 4房2廳2衛 · 52.15 坪 50.8 萬/坪總 2,650 萬 2023-03-23 18F/22F 3房2廳2衛 · 52.15 坪 48.9 萬/坪總 2,550 萬 2020-07-22 9F/22F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 27.4 萬/坪總 1,410 萬 2018-10-29 11F/22F 3房2廳2衛 · 52.15 坪 23.6 萬/坪總 1,230 萬 2018-07-26 21F/22F 4房3廳3衛 · 84.25 坪 22.3 萬/坪總 1,738 萬 2017-11-15 9F/22F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 23.3 萬/坪總 1,125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。