新竹市新竹市東竹路31號13F/15F
2019-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,593 萬 29.9 萬/坪 × 64.32 坪
權狀坪數64.32 坪
主建物29.57 坪
公設比29.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 64.32 坪
└ 主建物 29.57 坪
└ 公設等 34.75 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪64.32 坪
土地坐落 東光段 238-2 地號
價格拆解
成交總價1,593 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,373 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 29.8
東竹路中位 28.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比東竹路中位 高 5%比新竹市 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,593 萬
+66%
2026 年推估2,643 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,050 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）275 萬
貸款（8 成）1,098 萬
每月月付41,150 元
30 年總利息383 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期:109.11.03，權利買賣契約成交價格1593萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-04-08 2F/15F 4房2廳2衛 · 64.32 坪 28.8 萬/坪總 1,563 萬 2020-01-14 3F/15F 4房2廳2衛 · 55.15 坪 29.2 萬/坪總 1,457 萬 2020-01-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 64.72 坪 29.2 萬/坪總 1,592 萬 2019-11-09 5F/15F 4房2廳2衛 · 64.02 坪 29.7 萬/坪總 1,574 萬 2019-11-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 64.32 坪 29.9 萬/坪總 1,603 萬 2019-10-24 6F/15F 3房2廳2衛 · 64.02 坪 29.8 萬/坪總 1,589 萬 2019-10-17 11F/15F 4房2廳2衛 · 64.32 坪 29.9 萬/坪總 1,608 萬 2019-10-14 7F/15F 3房2廳2衛 · 64.72 坪 29.7 萬/坪總 1,614 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。